STUDIO IMMOBILIARE di ELISABETTA SIMONAZZI

RIF 158 FORMIGINE – LOC MAGRETA, RUSTICO DA RICOSTRUIRE CON 2.000 MQ DI TERRENO E 430 MQ REALIZZABILI.

L’IMMOBILE OGGETTO DI VENDITA E’ SITUATO IN VIA FOSSA A CIRCA 1 KM DAL CENTRO DI MAGRETA DI FORMIGINE.

IL FABBRICATO ERA DESTINATO A STALLA, FIENILE E DEPOSITO INDIPENDENTE DALL’EDIFICIO PRINCIPALE DESTINATO A RESIDENZA, PER IL QUALE È IN CORSO UN FRAZIONAMENTO DEL LOTTO.

LO STATO ATTUALE DELLA STALLA È COLLABENTE.

TUTTI I MATERIALI ORIGINARI DI COSTRUZIONE DELL’EDIFICIO SONO IN MURATURA, SOLAIO CON TRAVETTI LIGNEI E LAMBRECCE, LA COPERTURA E’ CON STRUTTURA LIGNEA E COPPI.

IL PRIMO NUCLEO È LA PORZIONE NORD-EST CON COPERTURA A PADIGLIONE NELLA QUALE A PIANO TERRA SI TROVA LA STALLA E IL FIENILE AL PIANO SUPERIORE.

SUCCESSIVAMENTE SONO STATI AMPLIATI LA STALLA E IL FIENILE VERSO OVEST ED È STATO REALIZZATO UN PORTICO.

FRONTALE SUL LATO SUD PER RICAVARE UN LOCALE DESTINATO A RICOVERO ATTREZZI.

GLI AMPLIAMENTI SONO STATI NECESSARI PER SOPPERIRE AI LOCALI MANCANTI PER L’AUMENTARE DELL’ATTIVITÀ PRODUTTIVA.

IL FABBRICATO ESISTENTE È SOGGETTO A VINCOLO DI “RIPRISTINO TIPOLOGICO”.

DALLA DOCUMENTAZIONE TECNICA AGLI ATTI, IL VOLUME LEGITTIMO ORIGINARIO È PARI A CIRCA 1.700 MC. IL PUG VIGENTE IMPONE LA RICOSTRUZIONE INTEGRALE DI TALE VOLUMETRIA, CHE SI TRADUCE IN UNA SUPERFICIE LORDA COMPLESSIVA DI CIRCA 430 MQ DA DISTRIBUIRE SU DUE LIVELLI IN COERENZA CON LA TIPOLOGIA ORIGINARIA.

L’INTERVENTO RICHIEDERÀ L’ATTIVAZIONE DI UN PERMESSO DI COSTRUIRE (PDC) CONVENZIONATO, NECESSARIO PER DISCIPLINARE LA MODIFICA DELL’ASSETTO DELLA CORTE RURALE E LA NUOVA COLLOCAZIONE DELL EDIFICIO RISPETTO ALLE INFRASTRUTTURE ESISTENTI.